Как продать комнату или долю в квартире правильно

Мы знаем, как выгодно и быстро продать комнату в Гомеле

На данный момент проблема продаж комнат в квартирах является довольно актуальной. Основного внимания заслуживает организация реализации недвижимости. Тем более, здесь существует немало правил и требований, которые в ходе продажи следует соблюдать.

Нужно понимать, что продать комнату можно только в приватизированной квартире. Кроме того, реализация доли не означает приобретение покупателем только комнаты, ведь помимо нее также в долю включаются некоторые площади дополнительных помещений: санузла, кухни и прочих. Если владелец комнаты хочет продать свою долю, то он письменно должен сообщить о своем намерении остальным участникам собственности, притом указав стоимость и условия продажи. Таким образом, в договоре цена служит основным условием. Если она не указана, то документ не имеет юридической силы.

Удостоверить и зарегистрировать подготовленный договор купли-продажи можно не только у нотариуса, но и в БРТИ (агентство по гос. регистрации и земельному кадастру). Притом порядок действий в отношении продажи комнаты в квартире состоит из разных пунктов. Например можно рассмотреть две разнообразных ситуации

Продажа гражданину РБ

Если квартира принадлежит по долям человеку и его брату, а первый хочет продать свою часть за пятнадцать тысяч условных единиц, он должен соблюдать такие правила:

• Предложение брату выкупа своей доли по установленной стоимости;

• Составление изначального договора, где прописаны намерения заключения ключевого документа купли-продажи, срок заключения (до 45 дней, 30 дней дается брату на раздумья и ответ в виде согласия или отказа покупки доли);

• Продавец не сможет уменьшить цену без согласия брата в письменной форме. Без наличия этого условия нотариус и регистратор просто откажут в сделке;

• В случае отказа братом от покупки остальной части квартиры, это решение нужно оформить с помощью нотариуса. Затем владелец доли может выставить ее на продажу. Также брат может присутствовать на самом заключении договора купли-продажи, где напишет отказ от права приобретения доли.

Продажа гражданину других государств

В принципе, все действия и правила соответствуют первому случаю. Но тут будет добавлено несколько нюансов:

• Иностранный гражданин должен иметь личный паспорт, его нотариально заверенный перевод, аполстиль и регистрацию на территории Беларуси. Можно воспользоваться и временной регистрацией на день сделки. Также при сделке должен присутствовать переводчик, если покупатель не является гражданином РФ. Для них достаточно обладать требуемой суммой личным паспортом и выбранным вариантом недвижимого имущества.

При продаже комнаты недвижимость нужно хорошо и внимательно подготовить. При сомнениях в гладком прохождении процесса вместо устного личного сообщения собственнику о планах на свою часть, грамотнее отправить подготовленное заказное уведомление от нотариуса. Его подпись в получении письма будет считаться подтверждением отказа от покупки. Однако лучше всего продавать свою долю через агентства недвижимости, где риэлторы окажут нужную юридическую помощь и в короткие сроки найдут покупателя. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!