Глоссарий терминов в недвижимости в Беларуси

Глоссарий терминов в недвижимости

Риэлтер (от англ. realter) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости.

Недвижимость:
"...- земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней..."

Извлечение из документа:"Капитал. Энциклопедический словарь"(В.Г.Гавриленко)("Право и экономика", 2009)

Риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Специалист по риэлтерской деятельности - риэлтер и агент по операциям с недвижимостью.

Агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в настоящих Правилах.

Договор продажи недвижимости:

"...1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130)..."

Извлечение из документа: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З(ред. от 03.07.2011)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.12.2011)

Потребитель услуг риэлтерской организации - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее - потребитель).

Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15
(ред. от 21.06.2012) "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь"

Риэлтерская деятельность

 "..риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Новостройка - здание, строительство которого недавно завершено. Как правило, купить квартиру в новостройке является лучшим вариантом, чем купить квартиру на рынке вторичного жилья. Но особенностью рынка недвижимости Беларуси является то, стоимость квадратного метра в новостройке зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Риэлтерские услуги

"...риэлтерские услуги - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Свидетельство об аттестации риэлтера:

"...свидетельство об аттестации риэлтера - выдаваемый Министерством юстиции документ, подтверждающий, что указанное в нем лицо обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания риэлтерских услуг;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Исполнитель (риэлтерской услуги) - коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность.

Потребитель (риэлтерской услуги) - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому исполнитель оказывает риэлтерские услуги.

Купля-продажа недвижимости - двухсторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена недвижимости - двух- или многосторонняя сделка, в соответствии с которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости.

Объекты недвижимости - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Извлечение из документа: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СТБ 1098-98

Объект долевого строительства:

"...объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;..."

Извлечение из документа:Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396(ред. от 20.06.2012)"О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"

(вместе с "Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства") 

Глоссарий терминов, используемых в сфере недвижимости

Большинству людей, которые обращаются за услугами в агентство недвижимости, может быть непонятен профессиональный язык, на котором говорят риэлтеры. А риэлтерам очень трудно объяснить простыми словами, сложившиеся на рынке недвижимости понятия и явления. Чтобы решить проблемы понимания, мы создали специальный раздел, где приводим перечень терминов, используемых риэлтерами.