Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Поможем быстро и выгодно сдать квартиру в Гомеле!

Более 10 лет мы работаем в сегменте аренды жилых объектов. Наша база растет вместе с нами. Наши специалисты знают арендную ставку, согласуют условия, подготовят документы и решат все вопросы с арендатором.

Что вы получаете:

• Реальную арендную плату

- Мы знаем о ситуации аренды жилья и рыночных тенденциях.

• Подбор арендаторов с учетом Ваших пожеланий

- Мы подбираем потенциальных жильцов из нашей (клиентской) базы. 

- Согласуем с Вами арендаторов, которые соответствуют Вашим требованиям.

• Ваша уверенность 

- Поиск арендаторов наша работа: наши специалисты организуют переговоры между сторонами, помогут заполнить необходимые документы, разъяснят права и обязанности, помогут составить со своим будущим квартирантом грамотный и максимально подробный договор найма. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Предварительный договор для вторичного рынка недвижимости

Совершение сделки - дело, не требующее спешки. Нужно тщательно выверить и подготовить документы, обсудить и согласовать детали. Но нередки случаи, когда подготовительный этап почти завершен, а одна из сторон внезапно меняет условия сделки. Например, покупатель в последний момент сообщает, что нашел вариант получше, или же продавец вдруг объявляет новую, более высокую цену.

Обезопасить участников сделки от ситуаций, когда на словах обещали одно, а на деле оказалось совсем по-другому, помогает договор о намерениях, подписанный обеими сторонами.

Что необходимо для подготовки такого документа?

В первую очередь, нужно помнить: все формулировки в тексте предварительного договора должны быть четко прописаны и предельно понятны для обеих сторон. Любая неясность - лазейка, опираясь на которую, вторая сторона будет вправе отказаться от заключения сделки по оговоренным условиям.

Данные, которые обязательно должны быть зафиксированы:

- Информация о квартире. Пропишите общую и жилую площадь, число комнат, этаж и полный адрес.

- Итоговая стоимость объекта. Именно эта сумма будет оплачена в процессе основной сделки. Изменить установленный номинал можно будет только по взаимному согласию двух сторон.

- Сроки. Укажите дату заключения основной сделки, а также период, в которые сторона будет обязана освободить объект и завершить перерегистрацию.

Помимо вышеперечисленных критериев, юристы агентства "Твой риэлтер" рекомендуют предусмотреть в договоре и другие важные условия, например:

- Процедура оплаты. А именно, как она будет происходить: с частичным или полным привлечением кредитных средств, в какой форме расчета (наличный/ безналичный), в какой валюте, и по какому курсу.

- Состояние помещения. Какая мебель, техника и коммуникации переходят в собственность покупателя вместе с объектом; в каком состоянии они находятся и должны будут оставаться на момент сделки.

- Условие, без которого сделка не состоится. В определенных ситуациях необходимо зафиксировать момент, до наступления которого сделка невозможна. Например, сделку нельзя будет совершить до заключения продавцом договора о покупке новой квартиры.

Кроме вышеуказанных параметров, документ должен содержать информацию о правах и обязанностях каждой из сторон, а также о санкциях, установленных за несоблюдение договора.

Важно понимать: предварительный договор имеет такую же юридическую силу, как и любой другой документ, так что к его составлению необходимо подойти грамотно. Только такой подход поможет сторонам достичь своей главной цели - совершить сделку в срок и избежать эксцессов. Риэлтеры агентства недвижимости "Твой риэлтер” помогут вам составить предварительное соглашение с учетом всех юридических нюансов и обеспечат безопасность будущей сделки!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Нормативно-правовая база

В целях защиты прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг, укрепления правовых основ риэлтерской деятельности,  согласно Указу Президента Республики Беларусь от 09.01.2006г. № 15, Министерство Юстиции реализует государственную политику в сфере риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, а также осуществляет регулирование, управление и контроль в этой сфере в соответствии с настоящим Указом.

Извлечения из ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 
N 1086 от 10.07.1998 г.

О реализации Решения Высшего Совета Сообщества Беларуси и России 
от 2 апреля 1997 г. N 3

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 15 августа 2001 г.  N 5/6786

1. Установить, что граждане Российской Федерации вправе приобретать квартиры (дома), в том числе по договорам купли-продажи, в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь.

 2. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам, Минскому горисполкому обеспечить реализацию прав, предоставленных гражданам Российской Федерации настоящим постановлением.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 145 10 71 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Кадастровое агентство Гомеля и Гомельской области, адреса, телефоны

Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру Гомельское РУП

Гомельское

246003, Гомель, Полесская 19б

(0232)71-07-03

Межгородской филиал

246047, Гомель, Войкова 87

(0232)36-12-93

Жлобинский филиал

247210, Жлобин, Микрорайон-17, 22а

(02334)50-222

Калинковичское бюро 

247710, Калинковичи, Красноармейская 3 

(02345)43-113

Мозырский филиал

247760, Мозырь, Ветровая 21д

(0236)32-55-88

Речицкий филиал

247500, Речица, Советская 80

(02340)27840

Бюро по государственной регистрации и земельному кадастру

Гомельского межгородского филиала

247050, Добруш, Советская 33

(02333)30-086

Жлобинского филиала

247350, Буда-Кошелево, Горького 3

(02336)24-041

Жлобинского филиала

247170, Корма, Ильющенко 34

(02337)21-095

Жлобинского филиала

247250, Рогачев, Либкнехта 107

(02339)46-961

Жлобинского филиала

247150, Чечерск, Советская 13

(02332)31-642

Мозырского филиала

247820, Ельск, Дзержинского 6

(02354)23-668

Мозырского филиала

247960, Житковичи, Чкалова 5

(02353)27-681

Мозырского филиала

247840, Лельчицы, Советская 24

(02356)50-005

Мозырского филиала

247800, Наровля, Ленина 3

(02355)21-247

Мозырского филиала

247940, Петриков, Коммунальная 11

(02350)52-795

Речицкого филиала

247300, Октябрьский, Калинина 26

(02357)51-570

Речицкого филиала

247400, Светлогорск, Мирошниченко 9

(02342)71-187

Речицкого филиала

247600, Хойники, Лермонтова 3

(02346)33-540

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Преимущества покупки и аренды квартиры в Гомеле c риелтером

В нынешней нестабильной экономической ситуации в стране, лучший способ сохранения накоплений – это вложить их в недвижимость.

Несмотря на финансовый кризис, в Гомеле строятся даже не то что дома, а целые районы: 104 микрорайон, Хутор, микрорайон «Энергетиков», а как выросла и расширилась Волотова, просто не узнать.

Но купить или снять квартиру в Гомеле по разумной цене без квалифицированного помощника довольно сложно, а частенько и вовсе из сферы «очевидного невероятного».

Обычные люди не ориентируются на рынке недвижимости, тем более цены меняются каждый день. На разных сайтах на одно и то же жилье стоимость колеблется на съем +- 50 рублей, а на продажу/покупку и вовсе +- 20 тысяч. Чтобы не попасть впросак, конечно же, нужно и даже необходимо обратиться за помощью в риэлтерское агентство «Твой риэлтер» в Гомеле.

Прислушайтесь к пословице «Скупой платит дважды» и обязательно свяжитесь со специалистом. Любая сделка с недвижимость – это огромный риск, Вы можете нарваться на мошенников, что, к сожалению, совсем не редкость. Вы, не зная расценок можете переплатить (и немало!) как за съем, так за покупку квартиры в Гомеле.

Да и присутствие специалиста, ведение им сделки позволит Вам не запасаться валерьянкой, а спокойно работать, учиться, делать уроки с детьми и заниматься домашними делами пока Ваши документы готовит высококвалифицированный специалист. Да и не только документы, риелтер подберет Вам квартиру в городе Гомеле, учитывая все Ваши требования и пожелания.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» обладает большой базой объектов жилья в Гомеле, накопленной за десять лет плодотворной деятельности. Наш агент займется всеми бумажными делами, пока Вы будете спокойно пить кофе, он грамотно составит договор на аренду жилья или договор купли-продажи на квартиру. Приходите к нам и мы избавим Вас от беспокойных дней и бессонных ночей.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Оценка коммерческой и жилой недвижимости в Гомеле

Современный мир настолько перешел на денежные отношения, что многие люди везде видят уже не объекты, а сразу цену, выраженную в национальной валюте. Оценка недвижимости Гомель – это неотъемлемый этап любой сделки. Прежде, чем купить или продать недвижимость, необходимо знать его реальную стоимость для того, чтобы не переплатить или, наоборот, не продешевить.

Для чего нужно знать оценочную стоимость объекта недвижимости:

- при судебном рассмотрении дела, в основе которого стоит объект недвижимости;
- при продаже или покупке недвижимости, для того что бы не приобрести или не продать объект по сильно завышенной или заниженной цене;
- при сдаче объекта недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду;
- когда недвижимость выступает залоговым объектом;
- при становлении нового объекта на баланс предприятия;
- при банкротстве предприятия или отдельных физических/юридических лиц с полным уровнем ответственности;
- при страховании;
- при оформлении ипотечного кредитования;
- при рассмотрении и исполнения завещаний и прочих доверительных документов.

Случаев, когда оценка недвижимости Гомель становится необходимой в реальной жизни не так уж мало. И кто хоть раз сталкивался с этим делом лично, могут сказать, что дело здесь не обойдется в несколько минут. Прежде всего, необходимо начать с того, что подобрать объект недвижимости, который по всем критериям максимально будет подходить под предложенный. Далее, необходимо проверить реальное их существование с уточнением относительной схожести. После процесс оценки проходит по нескольким методам. В практике оценщиков, на сегодня, существует 3 основных метода оценивания: доходный, затратный и сравнительный. Но как показывает практика, для получения действительно реальной стоимости лучше прибегать к комплексному подходу и брать за основу все три метода, а далее сравнить их отклонение.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» сотрудничает со многими компаниями, которые занимаются комплексной оценкой и готово предоставить Вам не только услугу «Оценка недвижимости в Гомеле», но и полную консультацию по вопросам оценки и подбора необходимых объектов.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!