Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Полезные советы при покупке квартиры в Гомеле

Выбор и покупка квартиры – одно из важных событий в жизни каждого человека. Поэтому подходить к этому моменту нужно со всей серьезностью и вниманием. Специально для вас мы подготовили несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор

Совет 1. После того, как вы определились с бюджетом на покупку, внимательно проанализируйте состав вашей семьи. Если у вас есть дети или планируется пополнение, то стоит брать квартиру в расчете на это. Также, обратите особое внимание на район. Хорошим вариантом для семейной пары с детьми будет спальный район. Если в дальнейшем не предвидится рождение детей, то не стоит покупать лишние «квадраты» или брать большую квартиру. Это повлечет за собой ненужные расходы, и лишнее пространство попросту будет простаивать.

Совет 2. Изучите как следует, все районы Гомеля, чтобы подобрать удобное местоположение дома. Большим плюсом будет хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура. Эти условия помогут заменить вам центр города с его дорогими квартирами.

Совет 3. Итак, после того, как вам приглянулась какая-то квартира, вы непременно едете на просмотр. После того, как вы попали в квартиру, внимательно изучите его планировку.

- Прихожая

Как правило, заходя в квартиру, мы можем сразу судить о жилище в целом. Чем больше холл, тем лучше. Удобно поставить сумки после покупки, встретить группу гостей, где все смогут одновременно раздеться, а не по очереди, как это зачастую бывает. Также важно, чтобы именно прихожая была проходной. Это поможет беспрепятственно попасть в любую комнату, не беспокоя соседние.

- Кухня

 Для многих хозяек, несомненно, данная часть квартиры является наиболее любимой и играет огромную роль при выборе жилища. По возможности, кухня должна быть просторной. Это позволит свободно разместить кухонный гарнитур, оставив место для бытовых приборов, оборудования и для обеденного стола.

- Гостиная (зал)

При выборе квартиры, зал также играет немаловажную роль. Именно здесь мы свободно отдыхаем после тяжелого рабочего дня или после вкусного ужина, проводя время на мягком диване, просматривая любимые телевизионные каналы. Зал следует выбирать так, чтобы уместилась вся планируемая вами мебель. Конечно же, плюсом будет, если зал сам по себе просторный и позволит применить любые дизайнерские решения.

- Спальня

Основное место проведения сна. Именно поэтому стоит обратить внимание на изолирование спальни от посторонних шумов. Отсутствие автомагистрали и шумного двора за окном будет большим плюсом.

- Ванная комната

Обязательно учтите, что вы хотите видеть в ней – душевую кабину или ванну. Не всегда, порой, есть возможность установить и то и другое. Хорошим вариантом будет, если есть возможность установить там стиральную машинку и различные полки под косметические средства.

Совет 4. Просматривая все комнаты квартиры, уделите внимание на внешний вид из окна и естественную освещенность помещения. Как правило, вид на озеро или реку, а также наличие вместительной парковки около дома, повышает стоимость квартиры. Но для многих именно наличие этих составных частей могут сыграть ключевую роль при покупке.

Совет 5. Обратите внимание на саму конструкцию и функционал дома. Лучше, конечно, выбирать дом более новой постройки. Обязательно учтите наличие лифта в дома, ведь семье с маленькими детьми будет проблематично справляться с коляской, добираясь до квартиры по лестнице.

Вот, пожалуй, самые важные советы, которые стоит учесть при выборе недвижимости. Если у вас возникли проблемы с выбором или покупкой жилья, то не расстраивайтесь! Обращайтесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле, и мы с радостью подскажем и поможем вам совершить счастливую покупку!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое! 

Квартира или дом в Гомеле? Вот в чем вопрос

Несомненно, каждый из нас хотя бы раз задумывался, что же купить лучше, квартиру или дом в Гомеле. Выбирая между этой парой, можно найти в каждом варианте ряд своих достоинств.

Покупая квартиру в Гомеле, необходимо сразу учесть затраты, которые придется понести на обслуживание Вашего жилища. Коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт подъезда, различного рода денежные сборы на те или иные мероприятия, будьте готовы, прежде всего, к этому. По сравнению с обслуживанием собственного дома затраты будут больше.

Если же квартира приобретается в новостройке, где есть все необходимые условия для комфорта (спортивный комплекс, высокоскоростной интернет, развитая структура), то данный вариант будет удобен многим. Прежде всего, не нужно делать лишние затраты на необходимые удобства, потому что они уже будут включены в стоимость.

Безусловно, есть и минусы. Прежде всего, это опять же оплата коммунальных услуг. В большинстве квартир Гомеля отсутствуют счетчики на газ, воду, электроэнергию, вследствие чего вы рискуете, порой, переплатить лишнюю сумму, которую Вам могут начислить домоуправляющие организации. Данного инцидента, несомненно, можно избежать, проживая в собственном доме, где Вы сами себе хозяин и решаете, как вести учет потребления теми или иными ресурсами.

Во-вторых, по сравнению с квартирой, в доме Вы с легкостью можете содержать любых домашних животных, делать ремонт, когда захотите и как захотите, вплоть до расширения своих владений, путем пристроя.

Наконец, проживая в квартире, Вы живете по общим правилам дома, где каждый друг друга знает и все слышит, и, порой, скрыть какие-то конфиденциальные моменты просто невозможно.

В конечном счете, мы сами выбираем себе то, что нам по душе, поэтому при поиске и покупке жилья в Гомеле, каждый ищет себе подходящий вариант.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Порядок согласования перепланировки квартиры или дома в Гомеле

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОМЕЛЕ

Извлечения из Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012г.

№ 428-З

Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

2. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают заявление и представляют документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

3. При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается инициатором переустройства и (или) перепланировки, представителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которыми инициированы переустройство и (или) перепланировка, и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

4. На основании документов, представленных инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимают решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа и направляют их инициаторам переустройства и (или) перепланировки, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку.

5. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:

• представление инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

• запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;

• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки

1. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

2. В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

3. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.

Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

1. Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое в порядке, установленном статьей 16 настоящего Кодекса.

2. По решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе, принятым не позднее пятнадцати дней со дня подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений из иных государственных органов, других организаций - не позднее одного месяца, одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

3. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник - гражданин представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь.

4. В решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

• собственник жилого помещения;

• адрес жилого помещения;

• вид вещного права на земельный участок, его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

• запрет на размещение в помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных частью первой пункта 9 настоящей статьи;

• другие обязательные условия, обеспечивающие соблюдение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в переводимом в соответствии с настоящим Кодексом жилом помещении в нежилое в решении о переводе жилого помещения в нежилое предусматривается требование о проведении реконструкции (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа) в порядке, установленном законодательством.

5. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

• собственником жилого помещения - гражданином не представлены документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

• юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в собственности которых находится жилое помещение, не представлены документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

• доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

• право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

• жилое помещение не является изолированным;

• в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или это жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей);

• перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

6. Нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое в порядке, установленном для перевода жилого помещения в нежилое.

7. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

8. Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в случае, если:

• собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

• вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям настоящего Кодекса или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

• собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести это помещение в состояние, соответствующее его техническому паспорту, до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

Обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные частью второй настоящего пункта, указываются в решении об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

9. Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

• пунктов приема посуды;

• бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

• автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;

• похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

• дискотек;

• физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров;

• пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Требования абзацев второго - седьмого части первой настоящего пункта не распространяются на случаи перевода одноквартирных жилых домов в нежилые.

Использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Кодексом в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое).

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Выгоды инвестиррования в недвижимость Гомеля

Инвестиции в недвижимость всегда считались самым привлекательным способом для того, чтобы не только сохранить сбережения, но и преувеличить их. В отличие от других видов потенциальных объектов инвестирования, недвижимость не потеряет в своей стоимости, поскольку всегда остается востребована не только среди жителей Гомеля, но и других городов и даже стран, поскольку Гомель считается вторым по значимости и развитию городом в Беларуси.

Гомель имеет отличное географическое положение, кроме того здесь хорошо развита промышленность, торговля, налажены внешние связи с другими странами, но помимо этого, в городе отлично функционирует транспортная инфраструктура. В целом, город весьма перспективен не только для жизни, но и для развития предпринимательской деятельности.

Стоит понимать, что в сегодняшних условиях город, который успешно развивается, имеет высокую инвестиционную привлекательность для заграничных предпринимателей. Кроме того, он будет весьма популярен и среди местных производителей товаров и услуг. Предсказуемо, что  Гомель перспективен для карьерного роста, а это значит, что миграция из небольших городов и деревень в город продолжится. Следовательно, у города Гомель имеются все перспективы для будущего развития, как в социальном, так и в экономическом плане.

Вполне разумно на сегодняшнем этапе вкладывать финансы в строящуюся недвижимость. Возможно, горожане не будут жить в данных квартирах, но это отличный способ инвестировать средства в будущее: после сдачи объекта квартиру можно сдавать в аренду, получая регулярный и стабильный доход или продать ее по более высокой цене, поскольку стоимость квадратного метра жилой недвижимости с каждым годом увеличивается.

Однако, при выборе квартиры стоит учитывать множество самых разных факторов, которые отвечают не только за качество жилого объекта, но и состояние района, в котором строится дом.

Первоочередно оцените репутацию застройщика и реализованные им проекты. Если в резюме застройщика еще нет сданных проектов, это значит, что на строительном рынке он новичок и в его деятельности могут возникнуть непредвиденные проблемы, решение которых может занять длительный период времени.

Во-вторых, обратите внимание на состояние окружающей среды: наличие транспортной сетки, коммуникаций, парков отдыха и скверов, наличие промышленных предприятий, которые будут неблагоприятно сказываться на комфортном проживании.

В-третьих, оцените состояние двора дома: важно, чтобы имелась оборудованная автомобильная парковка, хозяйственные зоны под мусорные баки, детские и спортивные площадки, скамейки и мусорные урны, место для выгула собак. Все эти элементы сделают вашу жизнь комфортной.

В-четвертых, поинтересуйтесь состоянием внутренней инфраструктуры дома: важна грамотная инженерия, наличие не одной лестницы, нескольких лифтов, мусоропровод. Кроме того, посмотрите по плану дома количество однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и квартир-студий. При правильном составлении дома, застройщик должен был предусмотреть не только однушки и студии, хотя, безусловно, они более выгодны для него, поскольку принесут большую выгоду, но и двух- трехкомнатные квартиры. В таком случае социальное наполнение дома будет разнообразным – не только молодежь, которым смогли купить лишь студию, но семьи с детьми, которым необходимы большие квартиры. В таком социуме жизнь будет более благоприятной, комфортной и максимально приближенной к естественности.

Для того чтобы грамотно инвестировать свои накопления в недвижимость в Гомеле, необходимо первоначально выбрать квартиру в качественном объекте, а для этого стоит ответственно подходить к выбору, учитывая все вышеперечисленные критерии.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!