Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Покупка жилья на первичном рынке недвижимости в Гомеле

Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день большой популярностью на рынке недвижимости пользуется первичное жилье. И это неудивительно, ведь каждый хочет жить в новом доме со свежим ремонтом.

В последнее время строительство новостроек в Гомеле стремительно возросло. Связано это, в первую очередь, с большим спросом на первичное жилье. Прежде всего, новостройки хороши тем, что вместе со строительством одного дома, строится целый жилой комплекс, который влечет за собой и строительство целой инфраструктуры. Поэтому любой сможет найти себе жилье, которое пойдет по нраву.

Создание новой социальной инфраструктуры, несомненно, играет большую роль для многих семей. Прежде всего, это просторные дворы с новейшим детским комплексом, свободная парковка, охраняемая территория. Во-вторых, со строительством домов возводят новые детские сады, школы, поликлиники и магазины.

Приобрести жилье на первичном рынке можно несколькими способами: принять участие в долевом строительстве или купить квартиру в новостройке в Гомеле в уже сданном доме.

Долевое строительство

Несомненно, данный вид покупки квартиры является наиболее выгодным. Заключая договор на долевое участие в строительстве, вы становитесь дольщиком и делаете инвестирование в будущую квартиру. Таким образом, вы совершаете взносы за жилье на протяжении всего периода строительства дома по графику, утвержденному застройщиком. Данное лицо производит застройку на юридических правах за счет средств, инвестируемых дольщиками, а также использует собственные материальные средства. Застройщики также вправе привлекать другие подрядные организации, которые будут помогать в строительстве объекта. Основным достоинством при покупке квартиры данным способом, является наиболее низкая цена. Самая низкая стоимость квартиры наблюдается на начальных этапах строительства, когда еще не возведен фундамент дома. Соответственно, на разных этапах строительства цена постепенно возрастает и уже после сдачи дома, как правило, стоимость квартиры становится выше.

Покупка квартиры в построенном доме

Покупая квартиру в новом доме, который вот-вот был сдан и уже начинает впускать первых жильцов, будьте готовы на то, что стоимость квартиры будет во многом дороже, чем до его строительства. Как правило, продавая квартиру, застройщик предлагает внести всю сумму за объект сразу или предоставляет отсрочку срок на некоторый срок. За этот промежуток покупатель успевает оформить кредит на покупки квартиры. После чего, производится первоначальный взнос за объект недвижимости, который зависит от полной стоимости квартиры и его функциональных показателей.

Итак, покупая квартиру на первичном рынке недвижимости в Гомеле, существует несколько способов приобретения. Все они по-своему хороши. Если у вас возникли сложности при покупке жилья - обращайтесь к профессионалам..

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» ответит на все ваши вопросы и поможет совершить удачную сделку с недвижимостью в Гомеле!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 145 10 71 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Ремонт недвижимости перед продажей в Гомеле

Далеко не каждому хозяину жилья приходит в голову идея о ремонте перед продажей. Несмотря ни на что, ремонт квартир в Гомеле повышает шансы, в сравнении с другими объектами недвижимости побыстрее найти клиентов, а в некоторых случаях, увеличивают стоимость продажи квартиры.

В данной статье мы разберёмся, каким должен быть ремонт, чтобы не загнать себя в убыток.

Ремонт перед продажей квартир и домов

Ни один агент по недвижимости не станет оспаривать тот факт, что ремонт просто необходим в доме или квартире, которую вы собираетесь продавать. Пусть и недорогой (косметический), но сделать нужно! После чего жильё освежается и для возможных покупателей становится более соблазнительным. Известно, что расходы на ремонт квартиры в Гомеле во много зависит от класса объекта.

В квартирах, которые относятся к эконом классу, вполне хватит и косметического ремонта, потому что не станут клиенты таких объектов переплачивать за дорогой ламинат и красивую итальянскую плитку. Поэтому, если даже делать полную серьезную наладку квартиры, различие в стоимости не будет сильно отличаться, потому что покупатели данных квартир выбор отдают вариантам за более малую стоимость.

Для того, чтобы подготовить квартиру эконом класса к торговле, достаточно сделать мелкий косметический ремонт, который в непременном порядке обязан включать в себя несколько следующих работ:

- Люди, которые впервые переступили порог квартиры, сразу обращают внимание на мелкие потёртости, пятнышки на обоях и потолках, в отличие от хозяев квартиры, которые привыкли к ним. Поэтому первым делом следует заменить устаревшие электророзетки и выключатели на новые, перекрасить стены и переклеить обои, цвет которых нужно выбрать нейтральным: светло-серые, белые, коричневые, бежевые, персиковые;

- Следует также помнить про внешний вид окон и дверей. Их состояние должно быть хорошим. Если же нет возможности их поменять, опять же по финансовым причинам, то следует их заново перекрасить;

- Если смесители на кухне и ванной устаревшие, то производим замену на новые;

- В старых домах и домах эконом класса обращаем внимание на состояние проводки, труб и батарей, если нужно, то производим демонтаж и устанавливаем новые;

Жильё сразу приобретает презентабельный, свежий вид после завершившегося ремонта квартир. Стоит помнить, что все материалы для отделки должны соответствовать классу и уровню объекта. В квартирах эконом класса делать дорогой ремонт не целесообразно. На практике встречалось такое, когда хозяин, сделав полный капитальный ремонт для себя, вынужден продавать недвижимость, то в таком случае, в цену квартиры может входить не более половины средств, затраченных на ремонт.

Совсем иная ситуация с недвижимостью бизнес класса. В основном покупатели такого жилья не заморачиваются и не тратят своё время, а предпочтение отдают вариантам «под ключ». Соответственно, чем квартира дороже, то и ремонт должен в ней быть дорогой. На потенциальных клиентов малобюджетный ремонт в дорогостоящей квартире будет производить отрицательное впечатление.

Не стоит забывать и не упускать факт того, что и дорогой ремонт в квартире со временем подвергается износу, поэтому следует уделить особое внимание наружному облику и интерьеру квартиры перед продажей.

Большинство собственников недвижимости устанавливают конечную стоимость, опираясь на следующую формулу – «приобрёл за 10 рублей + потратил на ремонт 5 + хочу сверху ещё 3 = конечная цена», тем самым завышается стоимость объекта на 25% (в среднем) по отношению к рыночной цене. Но на практике видно, что покупатель готов заплатить рыночную стоимость и не более того.

Из вышеизложенного, выделяем несколько советов:

- Ремонт перед продажей недвижимости должен соответствовать классу и статусу жилья. У дорогого жилья должен быть дорогой ремонт;

- Чтобы квартиру эконом класса сделать более привлекательной в глазах покупателей, достаточно будет небольшого косметического ремонта, который менее затратный, чем капитальный.

Производите ремонт квартир в Гомеле с удовольствием!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 145 10 71 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Подводные камни при выборе агентства недвижимости в Гомеле

Компании по недвижимости занимаются не только проведением сделок с недвижимостью, но и обеспечивают грамотное полное оформление документации, при этом экономя время и обеспечивая безопасность для своих клиентов.

Хорошая компания сможет предложить сразу целый комплекс различных услуг – начиная от купли - продажи квартир в Гомеле и заканчивая юридической помощью. В том случае, если компания занимается только одним вариантом сделок, то не следует торопиться и подписывать с такой компанией договор, так как широкий спектр предлагаемых услуг будет являться залогом опыта работы в различных направлениях и профилях.

Кроме выбора компании по недвижимости, следует собрать максимальное количество сведений по основам риэлтерской работы и достаточно четко понимать технологию проводимой сделки. Только заинтересованность обеих сторон сможет помочь предупредить возможные ошибки и проблемы. Основными определяющими репутации той или иной компании по недвижимости являются известность, рекомендации, поддерживаемая стабильной рекламной кампанией, стаж и опыт работы, различные сертификаты, наличие своего ресурса в Интернете, законопослушность и цивилизованность компании.

Чем дольше работает такая компания, тем достовернее будет собранная о ней информация и тем увереннее будут гарантии в ее профессионализме и благонадежности. Многое может сказать и информация об учредителях или основателях компании по недвижимости. Следует заблаговременно оговаривать денежную сумму сделки, а также определенный процент, который потребуется выплатить компании. Компании по недвижимости сегодня являются гарантом проводимой сделки. Квалифицированные сотрудники будут следить за юридической грамотностью выполняемых операций, по этой причине их профессионализм и квалификация является еще одним вопросом для клиента, на который стоит незамедлительно получить максимально правдивый ответ.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 145 10 71 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Какое агентство выбрать в Гомеле для страхования своей недвижимости?

Сегодня ни один человек не может быть уверен в том, что с его недвижимостью не приключится несчастный случай: возможно, произойдет возгорание или недвижимость пострадает от негативных воздействий природных явлений. По статистике, более 95 % людей даже не задумываются о том, что они могут лишиться своей недвижимости, ввиду определенных непредвиденных обстоятельств. Это могут быть природные катаклизмы: ураганы, цунами, наводнения, землетрясения, а возможно повлияет и человеческий фактор: поджег, случайное возгорание, авария и другие. Как правило, в таких случаях люди теряют большую часть своего имущества, при этом важно понимать, что страхование недвижимости поможет вернуть часть средств, затраченных на покупку, строительство недвижимости.

Хотя при решении страхования недвижимости возникает необходимость выбора страхового агентства, в котором будешь уверен на 100 %. Важно понимать специфику агентств, чтобы оценить эффективность, правомерность и качество их работы.

В настоящий момент найти страховое агентство в Гомеле можно в течение нескольких минут, для этого достаточно лишь в строке поисковой системы прописать «Страхование недвижимости в Гомеле», как тут же найдутся десятки самых различных вариантов и предложений.

Но какому агентству отдать предпочтение, и какие аспекты стоит учитывать при выборе?

Ведь обычно в описании компаний указана лишь положительная информация, рассказывающая об истории возникновения и развития. Вы узнаете сколько лет компания успешно работает на рынке страхования и какие превосходные специалисты трудятся, вероятнее всего узнаете и адрес высококлассного офиса в центре города. Но о реальных результатах работы не рассказывает ни одна компания. Умные менеджеры напишут прекрасные рецензии о деятельности, но умолчат о негативном опыте и потайных ставках страхования, которые в договорах прописываются мелким шрифтом. В целом, такую систему описания можно применить не только к страховым агентствам.

Итак, чаще всего потребители обращают внимание на срок нахождения компании на рынке страхования недвижимости, но при этом следует понимать, что компания могла просуществовать столь длительное время не потому что профессионально оказывала страховые услуги, а прекрасно выполняла иные функции. Кроме того учитывайте, опытные профессионалы не будут долго просиживать штаны на одном месте без развития, они найдут более перспективную работу или откроют свой бизнес, а на их место придет неопытный новичок. Поэтому, обращаясь в определенное агентство, уточняйте опыт вашего страхового агента.

Но основная часть потенциальных клиентов всегда желает узнать мнение близких родственников или друзей, коллег, и даже остальных жителей Гомеля, которые когда-либо уже обращались в страховые агентства. В целом такая ситуация вполне приемлема, потому что оправдано обращаться за советом к людям, являющиеся опытными в той или иной сфере. Однако, стоит знать, что для каждого человека важны те или иные пункты страхования и работа страховых агентств оценивается по отличительным критериям. Если Вашему другу понравилась работа определенного страхового агента, это не обозначает, что и вы так же комфортно согласуете все вопросы и заключите договор. В первую очередь всегда сосредотачивайте внимание на фактической оценке, а не на эмоциональной.
В целом, сегодня существует ряд ярко выраженных аспектов, которые обязательно учитывайте при выборе страхового агентства не только в своём городе, но и в других городах.

По мнению многих экспертов существует три обязательных критерия:

Во-первых, всегда крайне важно, чтобы компания действовала открыто и оперативно предоставляла точную и расширенную информацию. В рекламных кампаниях обращайте наличие звездочек, под ними обязательно будут скрываться невыгодные условия, которые они стараются скрыть за мелким шрифтом в договоре. При заключении последнего всегда прочитывайте и перепроверяйте всю информацию и не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы. Это поможет не только узнать как можно больше информации, но и оценить уровень компетенции определенного страхового агента. Безусловно, старайтесь держаться подальше от агентств, предлагающих сомнительные акции.
Высокое качество предоставляемых услуг могут гарантировать лишь те агентства, которые открыты к честному и расширенному разговору с клиентом, предоставляют все сведения и оказывают высокий уровень сервиса.

Во-вторых, оцените сайт страхового агентства, изучите его полностью. Если у агентства нет сайта, то они не заботятся о своем имидже и развитии, поэтому такие компании не смогут предоставить качественные услуги.

В-третьих, при выборе страхового агентства обязательно изучите репутацию в СМИ. Если у агентства есть негативный опыт, который привел к судебному разбирательству, о нем обязательно напишут в газетах и интернете.

Безусловно, что страховые агентства Гомеля отличаются, хотя и выполняют одну функцию, но сервис оказания услуг, их качество, отношение агентов и сроки оказания услуг во всех отдельных агентствах будут отличны. И при выборе необходимо учитывать все вышеперечисленные качества, чтобы в будущем горожане не читали ваши негативные отзывы о той или иной компании на интернет-форумах.

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Преимущества и недостатки квартир и домов в Гомеле

Где бы мы ни жили - в большом городе, либо маленькой деревне, у любого человека возникает потребность в собственной жилой площади. И у каждого из нас вопрос обзавестись частным домом или квартирой возникает в юношеские студенческие годы, когда квартиру приходится в лучшем случае снимать.

Но чаще всего, когда наступил час выбора, сразу определиться с каким-либо вариантом бывает нелегко.

Стоит хорошо подумать о факторах, которые действительно очень важны при покупке своей будущей недвижимости. Очень многое зависит от конкретных условий и решение данной проблемы всегда можно найти в каждом случае индивидуально. Тогда можно подробно рассмотреть каждый фактор:

Цена жилища ─ самый главный пункт в настоящее время. За одинаковую цену с большей вероятностью можно получить частный дом с большой площадью, расположенный где-то за городом, либо квартиру, расположенную на периферии города и с меньшей площадью. И сразу возникает вопрос доступности жилищно-коммунальных удобств, если недвижимость покупается вне города. Имеет ли смысл большая придомовая площадь, а может лучше ради доступности цивилизационных благ нужно от неё отказаться? Следовательно, следующая проблема выбора:

Фактор инфраструктуры. Если имеется собственный автомобиль, тем более у каждого совершеннолетнего человека в семье, при условии если имеются права на авто, то такой вопрос неактуален. И совсем другое дело при отсутствии личного транспорта. Будет ли доступна транспортная развязка до центральных районов города? Одно дело если ребёнок ходит в детский сад либо школу, и совсем другое, если появляются у него внешкольные занятия, например увлечение музыкой, спортом. И если эти учреждения расположены далеко от личного дома, а своего транспорта нет, то это является актуальной проблемой. Да и просто погулять ребёнку с друзьями и найти этих же друзей проще в многоэтажном доме. Но есть некоторый риск, когда соседи являются не совсем адекватными людьми, детская компания может быть хулиганской, а старушки - пенсионерки знают кто, откуда и в котором часу пришёл, либо ушёл. Вопрос соседей приводит к следующему фактору при выборе будущей личной недвижимости:

Фактор комфорта. Каждому человеку свойственно своё понимание комфорта. И условия комфорта при покупке жилья являются одним из главных аспектов. Конечно, когда приобретён частный дом, таковых проблем, как жужжание электродрели за соседней стенкой, заливание водой из-за неисправной сантехники этажом выше не может быть в принципе. Зато сразу имеется возможность никуда не уезжая за город, а просто во дворе порадовать себя и семью ароматным шашлыком в праздничный день, свежий бодрящий воздух, тишина и безмятежность. Такой автономности можно достичь только при приобретении частного дома. Но также стоит помнить, что никто кроме владельца дома не будет ни ремонтировать, ни обслуживать этот дом. И в то же время автономная система отопления в виде твердотопливного котла и дизельный электрогенератор много места во дворе не займут, зато решат проблему с комфортом и удобствами. А извечная проблема парковочного места в городе может быть навсегда решена, если построить гараж или хотя бы навес. Конечно, суровой и снежной зимой проходимая дорога может стать большой проблемой из-за не расчищенного коммунальной техникой снегом, тем более что есть необходимость в поездке на работу. Ну и для собственника частного дома в большей мере стоит подумать о безопасности своего жилища, потому что такой дом, расположенный на самом краю города, всегда привлекателен для воров.

Естественно, говорить можно долго о многих факторах, но эти три являются самыми основными при приобретении своего жилья. Хочется добавить, что данная статья не является какой-либо агитацией к действию, а просто рассказывает о разных подводных камнях при приобретении будь то квартиры, либо частного дома, для правильного выбора будущему хозяину своего жилья.

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Снять квартиру в Гомеле на длительный срок

Часто мечты о своей квартире так и остаются мечтами, и назревает вопрос как у Чернышевского: что делать?

Жить в одной квартире с близкими или дальними родственниками, волнистым попугаем и трехцветной кошкой Муркой не захочется никому, тем более молодой семье. Построить квартиру довольно долгий процесс, купить просто не за что, и вот здесь выходом из сложившей ситуации является долгосрочная аренда квартиры в Гомеле.

Конечно этот вопрос не минутное дело, стоит обсудить всей семьей в присутствии кошки Мурки и здравого рассудка. В долгосрочной аренде есть несколько подводных камней:

Во-первых, – цена: цены в Гомеле зависят от района, ремонта, обстановки, ну…и, естественно, аппетита владельца желанной жилплощади.  Цена на трехкомнатную квартиру в Гомеле в престижном 17 микрорайоне, а особенно в старом центре по улицам Пушкина, Трудовой, Ирининской, Коммунаров может достигать 200 – 300 долларов, не стоит забывать про оплату коммунальных услуг, которые как раз в «сталинках» достигают невероятных высот.

Во-вторых,  –  сроки аренды: естественно, чем дольше срок, тем лучше для молодой семьи, либо студентов. Снять квартиру в Гомеле на длительный срок (от 1 года), совсем не просто, тем более многие хозяева требуют предоплату от 3-х месяцев до полугода.

В-третьих,  – район: не гоняйтесь за центром города, в котором придется переплачивать, мы живем в 21 веке, и Гомель не совсем огромный мегаполис с бесконечными пробками, дороги ремонтируются и расширяются, во всех районах хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура.

В-четвертых,  –  обязательно заключите договор на съем квартиры в Гомеле на длительный срок. Квалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости «Твой риэлтер» обязательно Вам помогут и найдут квартиру Вашей мечты!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!